昌吉单身公寓房产，昌吉公寓值得投资吗？优点和缺点是什么

[摘要]昌吉单身公寓房产，昌吉公寓值得投资吗？优点和缺点是什么昌吉公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，昌吉养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解昌吉单身公寓具体的优缺点有哪些？

昌吉单身公寓房产，昌吉公寓值得touzi吗？优点和缺点是什么如果新疆房价大幅下跌，对touzi客而言，会影响收入增长 对于touzi者而已，昌吉房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。昌吉公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，昌吉单身公寓房子有哪些？我们先来了解昌吉公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、昌吉酒店式公寓优势不足

现在很多的在昌吉买房子的时候会考虑购买昌吉公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，昌吉复式公寓优缺点有哪些？

酒店式公寓的优点：

1、昌吉公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于昌吉公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、昌吉公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

昌吉公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

选择昌吉公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？

二、昌吉loft公寓的touzi风险

昌吉公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看昌吉公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的昌吉小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于昌吉酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：昌吉多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

昌吉公寓和住宅的区别：

昌吉公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，昌吉公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果昌吉公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、新疆买房怎么样？

昌吉买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；那么，新疆买房怎么样？

1、位置是衡量物业价值的重要的标准。昌吉位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

2、昌吉买房子是我们人生中的一件大事情，购房者在产生了买房子的想法的时候，就应该明确自己的购房目标，这是根据自己的购房需求来确定的。买房子不一定要一步到位，很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，因此在昌吉买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

3、2021年，我的建议是，刚需自住房可以放心上车，不需要考虑过多因素，或者瞻前顾后。昌吉房子早买早安心，那些攒钱好多年一直等待机会的，想办法加点杠杆先上车，别越等越贵。只要你不是买到特别差的房子，自住几年，价格都会回来的。

小编结语： 昌吉房价跌不跌要看政策，如果政策不允许“击鼓传花”，房屋需求量就会下降。显然，昌吉房价大跌的可能性是存在的。昌吉房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，昌吉房价正在慢慢的稳定下来。昌吉酒店式公寓优缺点及昌吉酒店式公寓touzi风险。新疆买房怎么样？供大家参考。。。